 CHE COS'È UN MUTUO
In genere si chiede un mutuo per acquistare, costruire o ristrutturare la propria abitazione principale (prima casa) oppure per acquistare o ristrutturare la casa per le vacanze (seconda casa). O ancora per sostituire il mutuo cha abbiamo in corso e che non ci soddisfa piu’ oppure per ripianare una situazione debitoria complessa e trasformarla in un debito unico con un’unica rata.
Il mutuo è quindi un finanziamento concesso abitualmente per acquistare un'unità abitativa o per acquisti immobiliari in genere.
I finanziamenti sono praticati dalle Banche, Istituti di Credito e Società Finanziarie.
Possono essere erogati con quote fisse di rimborso (rate), comprendenti ammortamenti progressivi del capitale e interessi predeterminati (tasso fisso), oppure con quote di ammortamento e interessi variabili (tasso variabile).
La durata dei mutui è solitamente va dai 5 ai 40 anni. Normalmente, il mutuo copre fino all' 80% del valore dell'immobile, ma si può benissimo arrivare al 100% e talvolta anche avere un’ulteriore liquidità per le spese accessorie.
RICHIEDERE UN MUTUO
La domanda di mutuo, predisposta sotto forma di questionario, contiene le seguenti informazioni:
• una dichiarazione di non avere debiti ovvero di averne;
• in quest'ultimo caso occorre precisare l'importo e l'identità dei creditori.
• i dati anagrafici del richiedente o dei richiedenti il finanziamento;
• la residenza;
• l'attuale abitazione: se in affitto, in proprietà o se presso terzi;
• la composizione del nucleo familiare;
• le persone a carico;
• l'occupazione attuale: se dipendente o lavoratore autonomo;
• l'anzianità di servizio o di lavoro autonomo;
• il settore lavorativo/produttivo;
• se lavoratore dipendente: l'indicazione del datore di lavoro;
• la qualifica;
• il reddito netto mensile;
• il reddito netto annuale;
• la descrizione dell'unità immobiliare e delle sue pertinenze (superficie totale, coperta e scoperta; fronti stradali; numero piani; anno di costruzione);
• il valore della costruzione;
In questo capitolo potrai conoscere le diverse tipologie di mutuo offerte dalle banche, capirne i meccanismi e le differenze. Potrai così valutare meglio quale sia la soluzione più adatta alle tue esigenze e trovare più facilmente il tuo mutuo ideale.
Ti verrà spiegato come vengono calcolati gli interessi, quali indici si utilizzano e potrai facilmente fare tu stesso calcoli e confronti preziosi per la tua scelta finale.
Scoprirai anche cosa sono gli interessi di mora e come la legge ti tutela da tassi di interesse troppo elevati.
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